En este articulo te vamos a explicar que es un contrato de cuentas en participación y por qué hemos elegido este modelo como vehículo para la inversión inmobiliaria conjunta.
Pues bien, nuestro contrato de cuentas en participación es un acuerdo entre dos partes, en el que una, el inversor/ partícipe, aporta capital a la otra parte, el gestor (KUMANO), para realizar una inversión/negocio concreto propuesto por este. El partícipe no interviene en la gestión y diseño del negocio, que recae íntegramente en el gestor.
Para saber los tipos de inversiones inmobiliarias conjuntas que gestionamos puedes leer nuestro articulo “Opciones de inversión inmobiliaria: maximizando la rentabilidad a través de la inversión conjunta.”
Con el contrato de cuentas en participación podemos formar parte de una inversión inmobiliaria, aportando una fracción del capital mediante la compra de un ticket, sin tener que asumir la responsabilidad de la gestión. El gestor (KUMANO) será quién cree la propuesta de inversión/negocio beneficiándose de los recursos aportados por el partícipe y comprometiéndose a gestionarlos de manera honrosa y diligente.
¿Qué lo hace mejor frente a otras opciones?
- Flexibilidad: ya que nos permite a las partes adaptar el contrato al negocio específico.
- Ahorro de costes: el partícipe no tiene que asumir los gastos de infraestructura de la parte gestora, ni de la gestión del negocio.
- Diversificación del riesgo: el partícipe puede diversificar su riesgo al invertir en varias inversiones diferentes. Los tickets que ofrecemos para ello son accesibles para cualquier ahorrador.
- Seguridad jurídica: los contratos de cuentas en participación están regulados por el Código de Comercio, lo que ofrece a las partes seguridad jurídica.
- Liquidación de resultados: a los 30 días máximo de concluir el negocio, KUMANO procederá a la liquidación de resultados con el partícipe, ingresando en su cuenta el resultado neto del mismo, y ya liquidados los impuestos correspondientes.
- Seguimiento del negocio: KUMANO dará cuenta puntual al partícipe de los hitos más destacados del negocio
- Garantía económica: el negocio siempre comprenderá la compra de un inmueble por KUMANO por lo que al participar con una fracción/ticket sobre el mismo, el capital aportado se encuentra siempre controlado.
- Rentabilidad: la compra de activos con problemas o por volumen, más nuestra aportación de valor, hace que el rendimiento estimado del negocio pueda obtener una alta rentabilidad.
- Devolución: si una vez aportado el capital por el partícipe, por los motivos que sean, el negocio propuesto no se puede llevar a cabo, KUMANO devolverá la totalidad de la aportación sin cargar ningún tipo de gasto.
- Impuestos: los contratos de cuentas participadas nos permiten una mejor fiscalidad sobre los beneficios que cualquier otra figura jurídica, siendo del 19% para los primeros 6.000€ y se imputan en la base del ahorro en su liquidación de IRPF, que directamente liquida KUMANO emitiendo certificado al partícipe. Además también liquidamos el 1% en concepto de transmisiones patrimoniales, que también lo liquida KUMANO, por lo que la cantidad que recibe el inversor es libre de impuestos.
En definitiva, el contrato de cuentas en participación es una figura jurídica muy útil para realizar inversiones inmobiliarias conjuntas sin tener que asumir la responsabilidad de la gestión, ni fórmulas societarias más complejas, caras, con más impuestos y riesgos, recayendo la gestión en profesionales en distintos campos con dilatada experiencia.
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