En este art铆culo te vamos a explicar c贸mo realizamos las operaciones inmobiliarias de opciones de compra financieras y c贸mo obtenemos una gran rentabilidad con ellas.
Lo primero de todos es saber 驴Qu茅 es la opci贸n de Compra Financiera? En t茅rminos generales, es un contrato donde una parte, el optante, obtiene el derecho, sin la obligaci贸n, de adquirir una propiedad de otra persona, el concedente, a un precio preestablecido, denominado precio de ejercicio de la opci贸n, en un plazo y bajo condiciones espec铆ficas. Este derecho se obtiene mediante el pago de una suma llamada “prima”.
El contrato de opci贸n de compra no est谩 definido en el c贸digo civil, pero se basa en la autonom铆a de la voluntad (art. 1255 del c贸digo civil). La 煤nica regulaci贸n legal se encuentra en el art铆culo 14 de la Ley Hipotecaria, que exige:
- Un acuerdo para la inscripci贸n en el registro.
- Registro del precio de adquisici贸n y la prima de opci贸n.
- Un plazo de ejercicio que no exceda los 4 a帽os.
La inscripci贸n se extingue autom谩ticamente despu茅s de un tiempo, a menos que ambas partes consientan o tras 15 a帽os por prescripci贸n.
En nuestro caso, este tipo de operaciones consisten:
- Firmamos en notar铆a una opci贸n de compra unilateral del activo que inscribimos en el registro de la propiedad con un plazo de 12 meses.
- El importe que le entregamos al concedente es un 50-60% de la valoraci贸n del inmueble.
- Opci贸n 1. Durante los 12 meses el concedente puede devolver el capital de la opci贸n de compra, m谩s una prima por desistimiento (entre el 12% y el 15% del precio de la opci贸n). esta prima ser铆a el beneficio de la operaci贸n.
- Opci贸n 2. En caso de que no devuelva el capital de la prima, se activa la opci贸n de compra unilateral por parte de Kumano qui茅n adquiere la propiedad, poni茅ndola a la venta, con rentabilidades estimadas del 40%-50%. esto suele pasar en el 2-3% de los casos
Se trata por tanto de unas operaciones con una alta seguridad jur铆dica ya que cuando inscribimos la Opci贸n el inmueble est谩 libre de cargas y no puede ser vendido, hipotecado o embargado ya que la Opci贸n queda como carga preferente y de alta rentabilidad. eso s铆, la rentabilidad puede oscilar en funci贸n de la Opci贸n que finalmente el cedente opte.
Esperamos haber resuelto con este art铆culo cualquier duda sobre este tipo de inversi贸n y que te animes a invertir en las pr贸ximas oportunidades
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