Cuando hablamos de inversión en bienes raíces, el crowdfunding y el crowdlending se han convertido en opciones cada vez más populares.
En nuestro anterior post, exploramos las diferencias entre el crowdfunding y el crowdlending inmobiliario. Ahora, profundizaremos en un aspecto crucial para cualquier inversor: la fiscalidad.
Pero, ¿cuál es la mejor opción para ti y cómo afecta la fiscalidad a tus ganancias? En este artículo, vamos a desentrañar estos conceptos y a analizar un caso práctico de inversión en Kumano.
Crowdfunding vs. Crowdlending: ¿Cuál es la diferencia?
- Crowdfunding inmobiliario: En este modelo, los inversores adquieren una parte proporcional de un inmueble. Es como ser copropietario de la inversión. En Kumano, esto se materializa a través de cuentas en participación.
- Crowdlending inmobiliario: Aquí, los inversores prestan dinero a una entidad que a su vez invierte en proyectos inmobiliarios. A cambio, reciben intereses. En Kumano, utilizamos préstamos participativos para este tipo de operaciones.
La fiscalidad de tus inversiones en Kumano
Tanto los rendimientos obtenidos a través de cuentas en participación como de préstamos participativos se consideran rendimientos del capital mobiliario y, por tanto, tributan en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), en concreto en la base liquidable del ahorro.
¿Cuál es el tipo impositivo? El tipo impositivo aplicable dependerá de la base imponible general del contribuyente. En España, oscila entre el 19% y el 23%.
¿Qué ocurre con las pérdidas? Las pérdidas generadas por estas inversiones pueden compensarse con otras ganancias patrimoniales obtenidas durante el ejercicio o en los cuatro años siguientes.
Caso práctico: Juan y sus inversiones en Kumano
Imagina que Juan decide invertir en Kumano. A lo largo de un año, adquiere 4 tickets de 4.000€ cada uno, invirtiendo un total de 16.000€. Suponiendo una rentabilidad media del 15%, Juan obtendrá unos beneficios brutos de 2.400€ al año.
¿Cuánto pagará Juan en impuestos?
Dado que Juan se encuentra en el tramo del 19% de la base imponible del ahorro, el impuesto a pagar sería de 456€.
Por lo tanto, Juan obtendría unos beneficios netos de 1.944€, además de recuperar sus 16.000€
- ¿Por qué elegir Kumano?
- Diversificación: Al invertir en diferentes proyectos, puedes reducir el riesgo y suavizar el impacto de posibles pérdidas. ¡Y hasta ahora siempre hemos tenido beneficios en nuestras operaciones!
- Liquidez: En muchos casos, puedes recuperar tu inversión en un plazo relativamente corto. Tenemos una media de un año en nuestros proyectos.
- Acceso a proyectos exclusivos: Kumano te ofrece acceso a oportunidades de inversión que de otra manera serían difíciles de encontrar.
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